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La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es una plataforma oficial creada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en colaboración con el Colegio de Registradores, destinada a centralizar el registro de las viviendas destinadas al alquiler de corta duración en España. Este sistema digital entrará en vigor a partir del 2 de enero de 2025, siendo obligatorio desde el 1 de julio de 2025, según establece el Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento (UE) 2024/1028.
La plataforma busca aportar transparencia al mercado de alquileres turísticos, facilitar el control fiscal y urbanístico, y prevenir el fraude en los arrendamientos de corta duración, asegurando un mercado más seguro y equilibrado tanto para arrendadores como para arrendatarios.
La obligación de registro afecta a:
Propietarios particulares: Aquellos que alquilen sus viviendas temporalmente por días, semanas o temporadas vacacionales.
Empresas y gestores inmobiliarios: Responsables de la gestión o intermediación en alquileres turísticos y vacacionales.
Plataformas digitales: Como Airbnb, Booking, Vrbo, entre otras, que deberán asegurarse de que todas las viviendas publicadas tengan un Número de Registro de Alquiler (NRA) válido.
El registro es obligatorio para:
Viviendas de uso turístico.
Apartamentos turísticos y vacacionales.
Alquileres de temporada (inferior a un año).
Viviendas gestionadas por intermediarios o agencias especializadas.
No deberán registrarse:
Contratos de larga duración (más de un año).
Habitaciones dentro de domicilios particulares.
Viviendas para uso permanente y habitual.
El NRA es un código que acredita que una vivienda está registrada legalmente para alquiler de corta duración. Este número será obligatorio para anunciar cualquier vivienda en plataformas digitales, evitando así posibles sanciones o la retirada de anuncios en caso de incumplimiento.
Para obtener el NRA definitivo, debes seguir los siguientes pasos:
Referencia catastral de la propiedad.
Dirección exacta del inmueble.
Indicar claramente si se alquilará la vivienda completa o por habitaciones.
Número máximo de ocupantes permitidos.
Licencia o documentación específica que requiera la comunidad autónoma correspondiente.
Accede a la Ventanilla Única Digital del Colegio de Registradores.
Identifícate mediante certificado digital dándote de alta como usuario abonado (o a través de registalia sin necesidad de darte de alta como abonado).
Rellena cuidadosamente el formulario digital con todos los datos requeridos.
Realiza el pago de la tasa administrativa oficial, actualmente fijada en 27€ + IVA.
Recibe inmediatamente tu NRA provisional, válido mientras se realiza la comprobación definitiva.
Tras revisar la documentación aportada, si todo está correcto, se emitirá un NRA definitivo que deberás incluir obligatoriamente en todos los anuncios de tu vivienda.
El Código Registral Único (CRU) identifica de forma exclusiva cada propiedad en España y es imprescindible para completar el trámite en la Ventanilla Única Digital. Si no dispones del CRU, puedes obtenerlo mediante una Nota Simple Registral, que en registalia podemos gestionar por ti con rapidez y facilidad, por solo 15€ + IVA.
Es importante destacar que cada 12 meses, será obligatorio presentar un modelo informativo que refleje los arrendamientos realizados durante ese periodo, para mantener vigente tu Número de Registro de Alquiler.
No registrar tu vivienda podría llevarte a afrontar:
Multas administrativas.
Retirada o bloqueo de tus anuncios en plataformas digitales.
Inspecciones y sanciones adicionales por incumplimiento normativo.
Imposibilidad legal de alquilar hasta completar debidamente el registro.
Plataformas como Airbnb, Booking, idealista o similares tienen la obligación de:
Exigir y verificar el NRA en cada anuncio.
Mostrar claramente el NRA en cada publicación.
Reportar mensualmente la actividad de alquiler a la Ventanilla Única Digital.
Retirar inmediatamente anuncios que incumplan estos requisitos.
La obligación de registro comienza formalmente el 1 de julio de 2025. Hasta entonces, existe un periodo transitorio desde enero de 2025 para adaptar todos los procesos y garantizar el cumplimiento normativo.
En registalia gestionamos íntegramente todo el proceso de inscripción en la Ventanilla Única Digital para ti. Al contratar nuestro servicio obtendrás:
Registro online rápido y sin necesidad de darte de alta como abonado en el Colegio de Registradores.
Firma digital sencilla y segura.
Asesoría personalizada durante todo el proceso.
Revisión exhaustiva de documentación para evitar errores.
Gestión de la Nota Simple Registral para obtener el CRU si no dispones de él.
Confirmación del NRA definitivo en tan solo 24-72 horas hábiles.
Sí, cada 12 meses debes presentar un modelo informativo que justifique tu actividad de arrendamiento.
Puedes perder tu NRA y tus anuncios serán retirados de las plataformas digitales.
Sí, deben exigir y verificar el NRA de todas las viviendas anunciadas.
Sí, registalia ofrece soluciones adaptadas a particulares y gestores con múltiples inmuebles.
Evita preocupaciones y garantiza que tu vivienda esté debidamente registrada desde ahora. Muchos propietarios ya confían en nosotros para cumplir con la normativa de manera rápida, eficiente y segura.
👉 ¡Empieza el registro ahora mismo!
+34 981 922 226
hola@registalia.com
